Образец ДДУ

                                                                                                                          ОБРАЗЕЦ

 

 

ДОГОВОР № ___

об участии в долевом строительстве Жилого дома

г. Орел                                                                                                           «    »          2017 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Агростройинвест», зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Орла 30.11.2006 года, свидетельство серия 57 № 000942791 от 30.11.2006 года, ОГРН - 1065753012467, ИНН 5753040788, Устав зарегистрирован  Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №9 по Орловской области 05.08.2015 г. рег. №2155749123847,  юридический адрес: г. Орел, ул. Максима Горького, 45, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Сафонова Александра Геннадьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и

ФИО, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1.  По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) трехподъездный многоквартирный жилой дом по адресу: г. Орел, ул. Михалицына, участок 15 а (I-этап (подъезд 2,3), II-этап (подъезд 1 (угловая секция)), его основные характеристики: кирпичный, количество этажей -10, в т.ч.: жилых этажей – 9; верхний технический – 1;  количество подъездов – 3, количество квартир 144. Общая площадь квартир (с учетом 0,5 коэффициента лоджии) – 6500,66 кв.м.; наружные несущие и самонесущие стены выполнены многослойными облегченными, с уширенным швом, заполненным эффективным утеплителем. внутренний несущий слой выполнен из силикатного кирпича толщиной 380 мм на цементно-песчаном растворе с утеплителем из пенополистирольных плит, с наружным облицовочным слоем из силикатного кирпича толщиной 250 мм, на цементно-песчаном растворе,  поэтажно выполнен армированный шов толщиной 70 мм из керамзитобетона; плиты перекрытия и покрытия – сборные железобетонные, толщиной 220 мм, имеющие бетонные заглушки, класс энергоэффективности B, сейсмостойкости  (менее 6 баллов), для данного района строительства класс сейсмостойкости  не нормируется,после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома  передать в собственность Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (Квартиру), а  Участник долевого строительства обязуется  уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

1.2.  Объектом  долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение:  одна  ____комнатная   квартира №__,  ___ этажподъезд №_,  площадь квартиры согласно проекта ___ кв.м., жилая площадь ___ кв.м., вспомогательная площадь: прихожая ___ кв.м., туалет ___ кв.м., ванная __ кв.м., кухня ___ кв.м.,  с лоджией площадью ____ кв.м. (исчисленной с коэффициентом 0,5). Общая площадь объекта долевого строительства согласно проекта ___ кв.м. Планировка Объекта долевого строительства указана в описании создаваемого объекта долевого строительства, которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (Приложение №1).

1.3.   Планируемое окончание строительства Жилого дома: I- этап (подъезд 2,3) – IV (четвертый) квартал 2018 года, II- этап (подъезд 1 (угловая секция) - IV (четвертый) квартал 2018 года (при условии непрерывного финансирования строительства всеми Участниками долевого строительства и выполнения условий договора всеми участниками строительства). Датой окончания строительства считается дата получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Застройщик имеет право на досрочное завершение строительства.

1.4. До момента подписания настоящего договора, Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией, проектом Жилого дома, описанием объекта долевого строительства.

1.5. Права на указанную в п. 1.2.договора  квартиру на момент заключения настоящего договора никому не заложены, не проданы в споре и под арестом не состоят.

2. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. По окончании строительства Жилого дома Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, должен соответствовать следующему техническому состоянию (без чистовой отделки, в том числе без оклейки поверхности стен обоями и малярных работ, без устройства полов, без комплектации сантехоборудованием, газовой плитой, без внутреннего дверного заполнения, без облицовки поверхности стен в кухне, в ванной комнате и санузле облицовочной плиткой):

•установлена металлическая входная дверь в квартиру с замком (без отделки);

• оштукатурены  кирпичные стены;

• установлены не оштукатуренные гипсовые пазагребневые блоки;

• установлены оконные блоки из ПВХ с остеклением; 

• установлены подоконники и отливы;

•выполнена стяжка из цементно-песчаного раствора; 

• выполнено остекление на лоджиях;

• выполнена электрическая разводка с розетками и выключателями;

• выполнена разводка системы водоснабжения и канализации;

• выполнена разводка системы газоснабжения;

• установлены приборы учета газа, холодной и горячей воды, электроэнергии;

• выполнено устройство системы отопления;

▪ выполнена разводка кабельного телевидения.

Застройщик оставляет за собой право выбора в части использования материалов для выполнения черновой отделки полов, стен и потолков, сантехнических стояков и электрической разводки, установки входной двери и оконных блоков с остеклением и прочих изменений.

2.2. Участник долевого строительства производит самостоятельно из собственных материалов и за свой счет:

       • приобретение и установку внутреннего дверного заполнения;

       • приобретение и оклейку стен обоями;

       • приобретение и установку сантехнического оборудования;

       • настил всех видов полов во всех помещениях;

       • малярные работы;

       • приобретение и установку газовой плиты ПГ4-ВК с термостатическим регулятором температуры с отсекателями газа, с обязательным вызовом представителя «Орелгоргаз»;

       • приобретение и облицовку  поверхности стен в кухне, в ванной комнате и санузле  облицовочной плиткой и др.

 

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА.

3.1. В соответствии с действующим законодательством настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3.2. Участник долевого строительства обязан в течение 5 (пяти) дней с момента подписания договора подать документы с представителем Застройщика в предусмотренном законодательством РФ порядке для проведения государственной регистрации договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.  Если Участник долевого строительства не подал в регистрирующий орган в установленный настоящим пунктом срок документы для регистрации договора, или подал документы не в полном объеме, считается, что Участник долевого строительства отказался от заключения договора, и объект долевого строительства является свободным от каких-либо прав Участника долевого строительства.

3.3. Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью Договора и подлежат регистрации.

3.4. Оплата государственной пошлины за регистрацию настоящего договора, в случаях внесения изменений и дополнений в настоящий договор, а также расторжения настоящего договора по любым основаниям, осуществляется Участником долевого строительства самостоятельно за свой счет.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА.

4.1. Цена договора на дату его заключения составляет  ____ (____________) рублей из расчета ___  (___) рублей за один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства (включая общую площадь квартиры и площадь лоджии, исчисленную с коэффициентом 0,5).

4.2. Застройщик имеет право увеличивать цену Договора  ежемесячно на 1,5 % от оставшейся неоплаченной цены договора при рассрочке платежа. Первое увеличение цены договора на 1,5 % от оставшейся неоплаченной цены Договора происходит с ____ г. Окончательная цена Договора определяется в день внесения Участником долевого строительства последнего взноса.

4.3. Если участник долевого строительства оплачивает цену договора, указанную в п. 4.1., в полном объеме в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора в регистрирующем органе, цена Договора изменению не подлежит.

4.4. Участник долевого строительства предупрежден, что дата регистрации договора, указанная в штампе регистрирующего органа на договоре, может не совпадать с датой получения зарегистрированного договора, указанной в Расписке регистрирующего органа.

4.5. При расхождении данных Выписки из ЕГРН на объект, составленного правомочным органом  после окончания строительства дома, с площадью квартиры, указанной в п. 1.2, до 1,5 (полутора) кв.м., цена договора остается неизменной, при расхождении более чем на 1,5 (полтара) кв.м. может производиться перерасчет стоимости долевого участия на сумму равную стоимости площади, превышающей полтора кв.м.

 

5. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ.

5.1. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства, в сумме, указанной в  п. 4.1 договора, на расчетный счет Застройщика, указанного в  договоре, в порядке и в сроки, указанные в настоящей статье:

 - ____ (____) рублей в течение 9- ти  рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области,

- ______ (_____) рублей в срок до 30.09.2018 г.

5.2. Днем исполнения платежа признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

5.3. Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости Объекта долевого строительства считаются исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет  Застройщика.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

6.1.Застройщик вправе:

6.1.1. Осуществлять комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение  строительства жилого дома, в том числе выбирать контрагентов в целях строительства Жилого дома, привлекать третьих лиц для участия в финансировании строительства, передавать инженерную инфраструктуру, территорию и  Жилой дом на обслуживание эксплуатирующей организации по своему выбору.

6.1.2. Требовать от Участника долевого строительства внесения вклада в строительство Жилого дома в сроки и в объеме, установленном настоящим договором.

6.1.3. Вносить изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства, проектную документацию жилого дома, изменять размеры объекта долевого строительства, которые являются несущественными. При этом для целей настоящего договора (настоящего пункта договора) существенным признается изменение линейных геометрических параметров Квартиры (либо помещений, входящих в неё) более чем на 1,5 метра, либо площади всей Квартиры более чем на 1,5 кв. м. Изменение указанных размеров определяется путем сравнения данных проектной декларации и данных по результатам обмера построенной Квартиры правомочным органом. Под существенным изменением проектной документации создаваемого многоквартирного дома понимаются изменения проекта, влекущие за собой изменение указанных параметров расположения Квартиры, а именно, этаж, секция (подъезд), за исключением номера квартиры. Все остальные изменения Сторонами определяются как несущественные.

6.1.4. Увеличить плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию не более чем на 2 (два) квартала, увеличить срок передачи Объекта долевого строительства.

6.2.Застройщик обязуется:

6.2.1. Обеспечить выполнение всех мероприятий, необходимых для строительства жилого дома и в установленном порядке получить разрешение на ввод его в эксплуатацию

6.2.2. В случае увеличения срока ввода жилого дома в эксплуатацию, указанного в п. 1.3. Договора, срока передачи Объекта долевого строительства, указанного в п. 7.2. Договора, уведомить об этом участника долевого строительства.

6.2.3. По окончании строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию уведомить Участника долевого строительства о готовности объекта долевого строительства и передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, по правилам раздела 7 Договора, при условии оплаты Участником долевого строительства цены договора в полном объеме.

6.2.4.Передать Объект  долевого  строительства  соответствующий  по качеству  техническому   состоянию, определенному в разделе 2 настоящего договора.

6.2.5. Передать объект долевого строительства в собственность по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.3. Участник долевого строительства вправе:

6.3.1. Получить объект долевого строительства в построенном и сданном в эксплуатацию Доме в виде отдельной квартиры при условии выполнения всех своих обязанностей по Договору.

6.3.2. Досрочно оплачивать цену Договора.

6.3.3. Передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам после получения письменного согласия на такую передачу от Застройщика и ПАО Сбербанком. Уступка прав требования по Договору иному лицу допускается после уплаты цены Договора или  одновременно с переводом долга и вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном порядке. Расходы по регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства. Уступка прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания сторонами договора о передачи объекта долевого строительства в собственность.

6.4. Участник долевого строительства обязуется:

6.4.1. Внести денежные средства в  объеме,  в  порядке  и  в  сроки, установленные настоящим договором.

6.4.2. Систематически осуществлять надзор за ходом строительтсва Жилого дома. Отсутствие письменных претензий со стороны Участника долевого строительства относительно качества, хода строительства и т.д. означает его согласие с ходом, порядком и качеством проведения строительства.

6.4.3. В установленный  договором срок принять  Объект  долевого строительства от  Застройщика.

6.4.4.Своевременно извещать Застройщика об изменении своего адреса, паспортных данных, платежных и иных реквизитов!!!

6.4.5. С момента  подписания Акта приема-передачи самостоятельно нести бремя его содержания, риск случайной гибели или случайного повреждения.

6.4.6. Самостоятельно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, с организацией, принявшей жилой дом на обслуживание и производить оплату согласно п. 10.10 настоящего договора.

7. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

7.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по Акту приема-передачи  после получения в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной оплаты цены договора Участником долевого строительства.

7.2. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не более 4-х месяцев с даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Для целей настоящего Договора днем получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию признается день выдачи Застройщику надлежащим образом оформленного и утвержденного в установленном порядке разрешения. Застройщик вправе передать объект долевого строительства досрочно.

7.3. Застройщик сообщает (заказным письмом с уведомлением по почтовому адресу, указанному Участником долевого строительства в договоре, или лично под расписку) Участника долевого строительства о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждает участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства  не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства Жилого дома, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок. При уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта, наступают меры предусмотренные ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214- ФЗ.

7.4. В случае неисполнения Участником долевого строительства обязанности принять объект долевого строительства в соответствии с п.7.4. настоящего договора, Застройщик не несет ответственности за сохранность Объекта долевого строительства и находящегося в нем имущества, и риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства переходит к Участнику долевого строительства..

7.5. Если по окончании строительства жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию Участник долевого строительства не оплатил цену договора в полном объеме, сроки наступления обязанностей Застройщика уведомить Участника долевого строительства об окончании строительства и передать объект долевого строительства, предусмотренные настоящим договором, исчисляются со дня оплаты Участником долевого строительства цены договора в полном объеме.

8. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

8.1. Участник долевого строительства  не вправе самовольно изменять планировку квартиры, заменять конструкции и  материалы, а также вмешиваться в строительное производство до передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

8.2. Перепланировку квартиры в процессе строительства Участник долевого строительства согласовывает с Застройщиком, а после регистрации права собственности на объект долевого строительства - с организацией, уполномоченной действующим законодательством РФ. После проведения перепланировки, переоборудования и отделочных работ Участник долевого строительства не вправе предъявлять претензии по скрытым дефектам и строительным недоделкам Объекта долевого строительства.

8.3. Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику дополнительно стоимость соответствующих строительно-монтажных работ по перепланировке, стоимость внесения изменений в проектную документацию, проектную декларацию, возместить возможные иных расходы.

8.4. В случае расторжения Договора после перепланировки объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязан в течение 10-ти дней с момента расторжения Договора возместить Застройщику все расходы для приведения Объекта долевого строительства в первоначальное состояние.

9. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА.

9.1. Настоящий договор  может быть расторгнут по основаниям, установленным законом.

9.2. Односторонний отказ от договора не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

9.3. Участник долевого строительства  имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора  в случаях:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2)  неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты РФ»;

3) существенного нарушения требований к качеству объект долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1. Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ;

5)   в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

9.4. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства;

2)   существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объект недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4)   в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

9.5. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.9.3., в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям ч. 9.4. настоящего договора, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является  гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщает участнику долевого строительства.

9.6. Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях:

1)                  если в соответствии с договором уплата цены договора должна производится участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты РФ»;

2)                  в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производится участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, т.е. нарушение сроков внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ;

9.7. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных п. 9.4. подп. 1,2 настоящего договора, а также в соответствии с требованиями п. 4,5 ст. 5 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч.4 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о  получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

9.8.      В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

9.9.      В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным Законом РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. В случае нарушения Застройщиком срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, наступают последствия согласно ст. 9 п. 6 настоящего ФЗ.

9.10. Расторжение договора не освобождает стороны от обязанности удовлетворения взаимных претензий, вытекающих из настоящего договора, а также иных санкций, установленных настоящим договором, исключение составляет расторжение договора в одностороннем порядке, по основаниям, предусмотренным ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты РФ».

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

10.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества передаваемого Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам, техническим регламентам, проектной документации является получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

10.2. Цена договора, определенная в п. 4.1. Договора, включает в себя затраты Застройщика на строительство и стоимость услуг Застройщика в размере 17 % от цены договора.

10.3. Неизрасходованные целевые средства, полученные в результате деятельности по строительству Жилого дома, остаются у Застройщика и разделу с Участником долевого строительства не подлежит. Экономия затрат определяется на дату исполнения обязательств перед последним дольщиком – подписания Акта приема-передачи.

10.4. В случае смерти Участника долевого строительства права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам, о чем последние обязаны своевременно уведомить Застройщика.

10.5. Стороны принимают на себя обязательство не разглашать полученные в ходе исполнения договора сведения, составляющие коммерческую тайну каждой из сторон, а также сохранять конфиденциальность в отношении условий Договора.

10.6. Стороны устанавливают обязательный претензионный порядок урегулирования спора. В течение 30 дней со дня поступления рассматриваются только документы, поступившие в письменном виде. Претензии подаются через почту, заказными письмами с уведомлением о вручении или лично под роспись.

10.7.Стороны договорились, что возникшие из Договора споры подведомственны суду общей юрисдикции по месту нахождения Застройщика.

10.8. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

         Гарантийный срок на технологическое  и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

10.9. После получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, Участник долевого строительства поручает Застройщику передать жилой дом с общим имуществом многоквартирного дома, земельный участок под многоквартирным домом, внутридомовое оборудование, внутридомовые инженерные сети и т.п., построенные за счет средств Участника долевого строительства, на основании технических условий, выданных Застройщику для строительства Дома - Управляющей компании, в соответствии со ст. 161 п. 14 ЖК РФ, а придомовые инженерные сети - в муниципальную собственность.

10.10. Участник долевого строительства,  принявший от застройщика, Объект по акту приема-передачи  обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно под. 6. п. 2 ст. 153 ЖК РФ.

10.11. Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства по договору  обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения  путем заключения договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, в соответствии со ст.15.2  Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

10.12. Участник долевого строительства,  подписав настоящий договор, выражает Застройщику свое безусловное письменное согласие на предоставление Застройщиком информации третьим лицам, а также на обработку Застройщиком и третьими лицами персональных данных Участника долевого строительства, указанных в настоящем договоре и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения настоящего договора, с использованием автоматизированных систем при условии соблюдения сторонами установленных действующим законодательством РФ требований к указанным системам. Указанное в настоящем пункте договора письменное согласие сохраняет силу до момента подписания сторонами передаточного акта.

10.13. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Договору долевого строительства с момента государственной регистрации  договора у Участника долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленные для строительства многоквартирного жилого дома, в составе которых будут находится объекты долевого строительства, земельные участки, принадлежащие Застройщику на праве собственности и право аренды, и строящийся (создаваемый) на этих земельных участках многоквартирный жилой дом, согласно статье 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (ред. от 03.07.2016).

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

11.1. Стороны по Договору несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. В случае неисполнения Участником долевого строительства обязательств по Договору Застройщик имеет право приостановить исполнение своих обязательств по Договору, в том числе по передаче Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, до устранения Участником долевого строительства допущенных нарушений и уплаты пени.

11.3. В случае нарушения Участником долевого строительства сроков, предусмотренных п. 3.2. Договора, Застройщик вправе удержать пеню в размере 0,5% от суммы договора за каждый день просрочки.

11.4. В случае расторжения Договора по инициативе Участника долевого строительства Застройщик вправе потребовать от Участника долевого строительства уплаты компенсации за услуги Застройщика в размере 2% от цены договора, не оговоренные Федеральным Законом РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

11.5. При использовании Участником долевого строительства электрических приборов и электрического оборудования не предусмотренных «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» (п.1.7.1; 1.7.2.) и влекущих за собой ухудшение и сбои в работе электрических сетей, он несет ответственность перед эксплуатирующей организацией.

11.6. В случае нарушения установленного срока внесения платежа, внесение платежа в установленный срок не в полном объеме, Застройщик вправе начислить Участнику долевого строительства предусмотренную законом неустойку. При этом сумму, уплаченную Участником долевого строительства, Застройщик вправе направить на погашение неустойки, затем на погашение остальных финансовых обязательств Участника долевого строительства. Уплата неустойки Участником долевого строительства не влечет за собой отмену предусмотренного п. 4.2. Договора правила об изменении цены договора.

12. ФОРС-МАЖОР

12.1. Застройщик и Участник долевого строительства несут ответственность за невыполнение своих обязательств, кроме случаев, когда это произошло по вине третьих лиц или наступления обстоятельств непреодолимой силы, под которыми понимаются: наводнения, пожары, землетрясения, войны, террористические акты и действия органов власти, не позволяющих сторонам выполнить свои обязательства, в том числе издание законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с моментом заключения договора и т.п.

12.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств, а срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

13.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств.

13.2. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

13.3. Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) участника долевого строительства получено.

13.4. Настоящий договор составлен на 7-ми страницах в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экз. – ООО «Агростройинвест», один экз. – Участника долевого строительства, один экз. –  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

 

14. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

ЗАСТРОЙЩИК

ООО «Агростройинвест»

302000 г. Орел, ул. М. Горького, 45.

ИНН /КПП 5753040788/575301001

ОГРН 1065753012467    

р/с 40702810210210000018

к/с 30101810700000000751

БИК 045402751

Орловский РФ АО «Россельхозбанк» г. Орел

УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Директор

 

                           _________________ А.Г. Сафонов

 

___________________

(подпись)

 

________________________________________

 

________________________________________

(ФИО)

 

 

Приложение: 1. Описание объекта долевого строительства.